公众认购倍数超535倍 华夏凯德商业REIT发售火爆收官

华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）发售结局揭晓。基金比例配售前认购资金累计3,091.7亿元，公众投入者有效认购倍数超535.2倍、网下投入者有效认购倍数超252.6倍，彰显行当对首单外资花费REITs的认可和追捧。

证监会准予华夏凯德商业REIT募集的总份额为4亿份，基金发售价格为5.718元/份，拟募集规模为22.872亿元。网下询价阶段和公众发售阶段，华夏凯德商业REIT均获取投入者踊跃认购，公众发售局部更是提前结束募集并开启比例配售。

公众投入者的有效认购基金份额数量为256.2亿份，公众投入者有效认购申请实际确认比例为0.19%，公众发售局部比例配售前认购资金约为1,465亿元。

网下投入者的有效认购基金份额数量为282.1亿份，网下投入者有效认购申请确认比例为0.40%，网下发售局部比例配售前的认购资金约为1,613亿元。

此外，基金初始战略配售份额数量为24044万份，认购规模为13.7亿元。

综上，华夏凯德商业REIT此次发售，比例配售前的总认购资金达3091.7亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其拟募集规模的135.2 倍。

华夏凯德商业REIT获取资金热捧，充分表明出投入者对其投入价值的深度认可。基金发售公告表明，以22.872亿元的拟募集规模和基金在招募阐明书中披露的可供分配金额测算，华夏凯德商业REIT 2025年年化和2026年预测现金流分派率分别为4.40%和4.53%。基金首发底层资产凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭构成一线与强二线城市资产组合，分散危机且长处互补。工程发起人及运作治理机构凯德投入是亚太地区最大的REITs治理人和领先的花费资产运作商。基金计划治理人中信证券、基金治理人华夏基金具有充足花费REITs投入治理经验。那些都将为基金成立后的平稳运作和业绩增加给予强有力的支撑。

当做我国首单外资花费REITs，华夏凯德商业REIT的胜利发行具有里程碑意义。它不但标志着我国公募REITs行当国际化与多元化进程获取重大突破，还经过引入国际标准的商业运作与REITs治理体系，为国内花费行当注入了成熟行当的专门理念和长期资本。与此同时，该工程打造了可复制、可扩展的优质商业资产证券化范例，为行当给予了关键参考。更关键的是，它胜利构建了全球资本参与我国花费行当的新范式，为外资深度参与我国资本行当开辟了新路径。

危机提示：基金有危机，投入须谨慎。